Azaroaren 11n Juan Alberto González seniorrak ALDERANTZIZKO HIPOTEKARI buruzko hitzaldia eman zuen Bilboko Extremadurako Zentroan. Bertan, hurrengo gaiak landu ziren eta interes handiz jarraitu ziren.
Zergatik eta ezagutu beharreko galdera garrantzitsuak.
- Zer alde dago hipoteka arrunt baten eta alderantzizko hipoteka baten artean?
- Zer baldintza bete behar dira alderantzizko hipoteka kontratatzeko?
- Maileguaren hileko ordainketa bizitza osoan jasotzen da?
- Kontrata al daiteke alderantzizko hipotekarik seme-alabak aurka badaude?
- Zer gertatzen da oinordekoek etxebizitza saltzea lortzen ez badute zorra kitatzeko?
- Etxebizitza saldu denean prezioz jaitsi bada, oinordekoek beren ondarearekin estali behar al dute aldea?
- Zer interes-tasa ordaintzen da alderantzizko hipotekarekin?
- Zenbat balio behar du etxebizitza batek alderantzizko hipotekarekin errenta bat baldintza egokietan lortzeko?
- Zergatik kontratatu alderantzizko hipoteka bat etxebizitza saldu edo jabetza soil bat egin ordez?
- Zer tratamendu fiskal du alderantzizko hipotekak?
- Jaso beharreko kopurua eta jarraitu beharreko prozedura
Zein portzentaje jasotzen da batez beste eta zein izan daiteke maximoa?Ikastaroan zehar, hainbat galdera egin ziren eskolak eman ziren bitartean agertutako hainbat gairi buruz. Ugarienak Jabetza soila edo Alderantzizko hipoteka egitearen arteko aldeari buruzkoak izan ziren. Desberdintasun nagusia, besteak beste, tratamendu fiskala izan zen. Alderantzizko hipotekan ez dago eragin fiskalik, ez baita errenta bat, mailegu bat baizik, eta jabetza soilean eragina izan dezake etekin ekonomikoak salmenta-prezioaren eta salmenta-prezioaren arteko diferentziak.
Bertaratuek gehien azpimarratu zuten beste gaietako bat izan zen errenta onuradunen heriotzara arte kobratuko zela bermatzea, eta oinordekoek mailegua ordaintzeko eta etxebizitza berreskuratzeko edo horri uko egiteko dituzten aukeretan duten eragina eta bankuak mailegua egikaritzea.
Azkenean, iritzi orokorra zen funtsezkoa zela eragiketaren finantza-terminoak oso ondo ezagutzea eta bankutik kanpoko aditu bati eskainitako baldintzak kontsultatzea.
Juan Alberto González.
SECOT Bizkaiko ekonomialari eta seniorra.
