El día 11 de noviembre el senior Juan Alberto González impartió en el Centro Extremeño de Bilbao la ponencia sobre LA HIPOTECA INVERSA. En la misma se trataron los siguientes temas que fueron seguidos con gran interés.
Por qué y preguntas importantes que hay que conocer.
- ¿Qué diferencia hay entre una hipoteca normal y una hipoteca inversa?
- ¿Qué requisitos se necesitan para contratar una hipoteca inversa?
- ¿El pago mensual del préstamo se recibe durante toda la vida?
- ¿Se puede contratar una hipoteca inversa, si los hijos están en contra?
- ¿Qué ocurre si los herederos no consiguen vender la vivienda para saldar la deuda?
- Si el piso, al momento de ser vendido, ha bajado de precio ¿los herederos tienen que cubrir con su patrimonio la diferencia?
- ¿Qué tipo de interés se paga con la hipoteca inversa?
- ¿Cuánto tiene que valer una vivienda para obtener una renta en condiciones con la hipoteca inversa?
- ¿Por qué contratar una hipoteca inversa en vez de vender la vivienda o hacer una nuda propiedad?
- Qué tratamiento fiscal tiene la hipoteca inversa
- Cantidad a recibir y procedimiento a seguir
- Qué porcentaje se recibe como media y cuál puede ser el máximo
Durante el desarrollo de la misma, hubo numerosas preguntas acerca de distintas cuestiones que aparecieron durante la impartición. Las más numerosas fueron acerca de la diferencia entre hacer una Nuda propiedad o Hipoteca inversa. La diferencia fundamental, entre otras cosas, fue el tratamiento fiscal. En la hipoteca inversa no hay repercusión fiscal ya que no se trata de una renta sino de un préstamo y en la nuda propiedad sí puede haber incidencia por el rendimiento económico por la diferencia entre el precio de venta y el de venta.
Otro de los temas en que más insistieron los asistentes fue en la garantía de que la renta se cobraría hasta el fallecimiento de los beneficiarios, y las repercusiones en los herederos sobre sus opciones de pagar el préstamo y recuperar la vivienda o renunciar a la misma y que el banco ejecute el préstamo.
Al final la opinión generalizada era que es fundamental conocer muy bien los términos financieros de la operación y consultar a un experto, ajeno al banco, las condiciones ofrecidas.
Juan Alberto González.
Economista y Senior de SECOT Bizkaia.
